Op het moment dat kenbaar gemaakt wordt dat de wooneenheid te huur (indien de huurovereenkomst langer duurt dan 2 maanden) of te koop staat, dient de eigenaar reeds over een EPC te beschikken.

Een EPC is 10 jaar geldig. Biedt u de woning in deze periode opnieuw te koop of te huur aan, dan is een nieuw EPC niet nodig. 

Heeft u echter in deze periode van 10 jaar maatregelen genomen om de energiezuinigheid van uw woning te verbeteren, dan heeft u er baat bij om een nieuwe EPC te laten opmaken. De energiescore zal dan een beter resultaat geven.

Wat met een verkoop of verhuur zonder publiciteit?
Wanneer er geen publiciteit geweest is, is het niet verplicht om over een EPC te beschikken. Voorbeelden zijn verkopen tussen familieleden, maar evenzeer onderhandse verkopen bvb tussen buren of andere partijen.
Deze gevallen moeten dan ook niet door de notaris gemeld worden.

Wat met nieuwbouw?

Nieuwbouwwoningen gebouwd na 2006 (Vlaanderen) of 2010 (Wallonië) beschikken over een energieprestatiecertificaat nieuwbouw/ certificat PEB de bâtiment neuf dat eveneens 10 jaar geldig is. Deze certifcaten volstaan om een woning te verhuren of verkopen. Het is dan ook niet nodig om een nieuw exemplaar te laten opstellen.
Dit EPC bouw is in Vlaanderen niet altijd beschikbaar bij oplevering van de nieuwbouw. De Vlaamse EPB verslaggever heeft immers 6 maanden de tijd om dit op te stellen. In deze periode van 6 maanden is er dan ook geen verplichting om het EPC getal in de advertenties te vermelden.
Wel wordt aangeraden een paragraaf in de verhuurovereenkomst op te nemen waarin vermeld wordt dat de eigenaar bij ontvangst van het EPC attest, onmiddellijk een kopie hiervan doorgeeft aan de huurder.


 

ir. Wim Van Tilt (WiVanTi)

Erkend energiedeskundige type A - EP14166
Bosstraat 32 - 3060 Bertem 
T: 0477 51 91 71
E: info@epcwivanti.be